Tilstandsrapporten er en del af huseftersynsordningen. Den udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig, som gennemgår bygningerne visuelt og beskriver de skader og tegn på skader, der kan ses. Sammen med elinstallationsrapporten og et tilbud på ejerskifteforsikring giver den sælger mulighed for at blive fritaget for sit ansvar for skjulte fejl og mangler.

Tilstandsrapporten må højst være 6 måneder gammel, og elinstallationsrapporten er gyldig i 1 år.

Sådan er skaderne markeret

I nyere tilstandsrapporter er skaderne markeret med farver:

• Rød – kritiske skader: skader, der får bygningsdelens funktion til at svigte med det samme eller inden for kort tid, eller som kan give skader på andre bygningsdele.
• Gul – alvorlige skader: skader, der kan få bygningsdelens funktion til at svigte efter kort tid.
• Grå – mindre alvorlige skader: skader, der ikke har betydning for bygningsdelens funktion.
• Sort – mulige skader: forhold, som den bygningssagkyndige anbefaler bliver undersøgt nærmere.

Ældre rapporter bruger karaktererne K1, K2, K3 og UN. Vurderingskriterierne er de samme – K3 svarer fx til en rød skade.